친절한 달인 LOTTO 재개발 저자 정형석 (잘사는 흥부)출판 다다리더스 출간 2021.09.01.요즘 재개발에 관심이 많아서 책을 찾던 중 최근 발간된 책이라 읽어봤는데 실제로 임장에 다닌 내용과 실제 매물로 설명되어 있어 비교적 이해하기 쉬운 책이었습니다.열정 넘치는 당신의 ‘돈이 되는 재건축 재개발’ 책과 함께 읽으면 더 좋을 것 같아요.재개발 투자의 기본 수익 구조: 보상 마진을 이해하자!1. 기본 마진 보상 마진을 계산할 때는 가장 먼저 재개발 지역 일대에서 비교 기준이 될 수 있다”비교 대상 아파트”를 결정해야 한다.2. 입지 마진에 속하는 요소로서는 지하철, 버스, 대형 할인점, 병원 등의 편의 시설과 간이나 바다, 강 같은 자연 환경 등이 있다.3. 연식 마진 부동산이 상승장 재개발 인근에 신축 아파트가 부족한 경우는 연간 2%를 부동산이 조정하거나 주변에 신축 아파트가 많은 경우나 보수적으로 수익을 분석하고 싶은 경우는 연간 1%를 적용한다.4. 가구 수 마진 세대수가 많은 만큼 주민을 위한 편의 시설 등이 실제로 어떻게 갖추고 있는지 반드시 알아야 한다.5. 브랜드 마진 브랜드 가치가 아파트 시세를 형성하는데 엄청난 영향을 미치기 때문에 브랜드 가치를 수익에 환산해야 한다.6. 기타의 마진 입지, 가구수, 연식, 브랜드 외에 B아파트를 A아파트와 비교하고 또 다른 장점 및 단점 요소를 마진으로 표현하는 것이다. 임대 주택 비율, 건폐률, 층고 난방 형태 등이 포함된다.반드시 익혀야 하는 재개발 용어1. 조합원의 분양가 재개발 재건축 같은 정비 사업 중 아파트가 새로 짓는 경우 합명 회사원 일반 분양 가격보다 낮은 금액으로 아파트를 먼저 분양한다. 이를 조합원 분양다는 조합원에 책정한 분양가를 조합원 분양 가격이란.2. 감정 평가 금액(감정가)감정 평가 금액은 조합원이 들부동산의 실질적인 가치이고 지방 자치 단체에서 정한 2개 감정 평가 법인으로 평가한 금액을 산술 평균해서 구한다. 통상 공동 주택은 거래 사례 비교 법에서 개별 주택은 원가 법으로 평가한다.3. 비례율 종전에 조합원이 갖고 있던 부동산의 가치가 얼마의 개발 이익에 달라졌는지를 나타내는 지표이다.4. 권리가 액 권리가 액은 조합원이 갖고 있는 부동산 감정 평가 금액에 해당 정비 사업지의 비례율을 곱해서 산출하는 금액이다. 사업자의 수익이 반영된 조합원의 실질적인 권리를 주장할 수 있는 금액이라고 생각하면 좋다.5. 분담금 조합원 분양가에서 권리가 액을 빼고 산출한다. 나중에 신축 아파트가 준공한 뒤 소유권을 이전하기 위해서 조합원이 납입해야 할 금액이다. 만약 조합원 분양 가격이 권리가 액보다 적고 돌려받을 경우가 생기면 이는 청산금으로 표현하는 것도 있다.6. 내 집 마련 총액 정비 사업지의 부동산을 인수하는 금액에 분담금을 가하고 요구한다. 앞으로 해당 사업지에 들어설 신축 아파트를 사는 데 필요한 총 금액을 말하며, 비교 대상 아파트 값에서 내 집 마련의 총 금액을 뺀 금액이 보상 마진 중 첫번째 요소인 기본 마진이다. 정비 사업의 절차서울을 기준으로 구역 지정 단계 요건가. 반드시 갖추어야 할 조건: 정비구역 면적이 10,000㎡ 이상이고 노후불량건축물이 전체 건축물의 2/3 이상.나. 하나만 맞으면 되는 조건(택1) 호수밀도: 1ha 이내 주택건축물의 총 동수가 60호 이상인 경우 접도율: 4m 이상 도로에 면한 주택의 비율이 40% 이하인 경우 과소필지: 구역 전체 필지 중 90㎡ 이하 개발불가능한 필지가 40% 이상인 경우 수익성 높은 재개발 사업지를 선택하는 방법아파트 시세가 비싼 지역을 찾아라!조합원 수에 비해 일반분양 개수가 많은 곳을 찾아라!다같이 변화하는 곳을 찾아라! 새롭게 알게 된 내용입주권을 인수하면 이미 매도자가 당첨된 것을 내가 샀기 때문에 재당첨 제한과는 아무런 관련이 없다.이 책은 독서 후 정리만 했어요. 더 중요한 내용이 많은데 저에게 필요한 것을 중심으로 정리하고 봤군요. 특히 입주권을 인수하면 재당첨 제한과 관련이 없는 부분은 내가 적용할 수 있는 부분이므로 매우 좋았습니다.보상 마진을 바로 계산이 나올 정도로 훈련을 많이 해서 봐야 합니다. 그래야 현장에서 바로 적용된다고 생각합니다.일단 현장에 나오는 일이 가장 중요한 것 같지만 요즘 엉덩이가 이렇게 무거웠는지 작동을 안 하네요. 또 열심히 보겠습니다.[함께 읽으면 좋은 글][66/100]입지 센스_훨씬(박·송에)[65/100]일본 전산의 이야기_김·송 마 10년간 적금밖에 모르던 김 과장은 왜 부동산 천재가 된 것일까?_김·박재수(렘 군)
