대전 해모로 더센트라 아파트 분양권 매매 실거래가, 투자정보, 손품, 임장

안녕하세요! 자유인입니다.오늘은 마술의 임종기를 포스팅 해볼게요!오늘은 대전에 가볼게요. 대전시 중구 선화동에 위치한 ‘대전 헤모로 더 센트라’ 입니다.2024년 2월 준공을 앞둔 신축 아파트입니다.현재 공사 현황은 어떤지, 분양권 시세는 어떤지 알아보는 시간입니다.** 포스팅은 이하의 순서로 작성했습니다. 아파트 정보 아파트 입지 아파트 시세 아파트 내용 정리

아파트 정보

(네이버 부동산을 참고하였습니다.) 총 862가구의 중단지 아파트입니다. 주차대수는 총 1086대로 가구당 1.25대에 지원합니다.브랜드는 한진중공업의 헤모로입니다.

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위의 지도에서 붉은 사각의 박스에 체크하는 것이 오늘의 아파트의 장소입니다.지도를 통해서 본 침입자의 첫인상은 “시내에 가까운 곳이로군”이었습니다.아파트를 중심으로 충남 여자 중학교, 대전 중앙 초등 학교, 충남 여고가 초근접했고, 북서쪽으로 대전 대성 고등 학교, 대전 목동 초등 학교, 동쪽에 대전 여자 상업 고등 학교, 그 초등 학교, 남쪽으로 서 대전 초등 학교, 호수 돼지 여자 중·액까지 모두 도보로 이동할 수 있는 거리에 위치합니다.당연히 학교를 중심으로 아파트 위주의 주거 단지가 형성됐으며 주변에 병원, 세무서 등 관공서 경찰서, 근현대사 전시관, 각종 음식 상권이 압축하고 밀집되어 있습니다.도시 철도의 중구청 역은 10분 거리에 있는 지하철 이용을 즐거운 것 입지적인 장점이 많은 곳임을 알 수 있습니다.부동산 공부를 하는 사람 가운데 대전 하면 둔산동( 둥근 상동), 크목항(클로버, 목련, 말)를 먼저 떠올립니다.둔산동은 시청 측에서 선화동은 대전 역 근처입니다.단순한 지도상에서는 선화동의 입지도 나쁘지 않아 보이지만 여러분은 어떠세요?다음에 아파트의 각 면적당의 가구 수를 봅시다.

공급면적 전용면적 평수 54㎡ 39㎡ 16평 1262㎡ 45㎡ 1881A㎡ 59㎡ 24평 15982B㎡ 24평 15399㎡ 73제곱미터 30평 237114제곱미터 84제곱미터 34평 226

*기타임대 57가구(16평형) 임대가구가 많은 16평형과 18평형을 제외하고 24평형 소형평수가 가장 가구수가 많은 것이 특징입니다.주변에 학교가 많다 보니 가족 단위 수요가 많을 것으로 국민 평수 세대가 가장 많을 것으로 예상했지만 의외의 세대 구성에 의문은 있습니다. 왜 그럴까요?아파트 평면도를 확인해 보겠습니다.

순서대로 16평형, 18평형, 24평형 A, 24평형 B, 30평형, 34평형입니다.16~18평의 경우 방2, 거실, 욕실 1개의 구조로 전형적인 1인 가구에 맞게 구성되며 24평형부터 34평까지는 전형적으로 볼 수 있는 아파트 구조입니다. 24평형과 30평형은 3BAY 구조, 34평형은 4BAY 구조로 설계되어 있습니다. 다음은 호건 노노 사이트에서 현재의 공사 상황을 살펴 봅시다.약 10일 전에 등록된 사진입니다. 건물의 외관은 대체로 마무리되어 있는 것 같고, 아파트 주변에서 땅 작업이 한창이네요. 입주를 두 달 남은 시점에서 잘 마무리하시고, 예쁜 모습으로 입주민을 받아주시기 바랍니다.신축 아파트라서 딱히 설명드릴 게 없어요. 검사할 때 결함을 잘 봐 주셔서 입주민 여러분 모두 축하드립니다. 아파트 시세다음은 아파트 시세를 확인해 보겠습니다.실거래가 확인에 앞서 대전의 현재 미분양 아파트 수를 조사했습니다. 부동산 매물이 한창 쌓이던 지난해 말 3239호로 정점을 찍고 빠르게 소진돼 현재 799호만 남아 있습니다.다른 지역, 특히 대구의 온도와 비교하면 상당히 양호한 수준입니다.입주 물량도 적정 수요에서 크게 벗어나지 않고 잘 유지해 주고 있습니다.공급과 수요의 법칙으로 보면 아파트값 폭락이 크게 예상되는 상황은 아닌데요.과연 현재 부동산 시장에서도 그러할지 알아보겠습니다.순서대로 24평형 B타입, 24평형 A타입, 30평형, 34평형 입니다.기본적으로 거래량이 많지 않습니다. 부동산 경기가 최저에 달했던 2022년 전 세대에서 1건 정도니까 거래가 없는 수준에 가까웠고, 특례 보금자리론을 앞세운 2023년도에는 거래가 있지만 많은 수준은 아니네요.순서대로 24평형 B타입, 24평형 A타입, 30평형, 34평형 입니다.기본적으로 거래량이 많지 않습니다. 부동산 경기가 최저에 달했던 2022년 전 세대에서 1건 정도니까 거래가 없는 수준에 가까웠고, 특례 보금자리론을 앞세운 2023년도에는 거래가 있지만 많은 수준은 아니네요.순서대로 24평형 B타입, 24평형 A타입, 30평형, 34평형 입니다.기본적으로 거래량이 많지 않습니다. 부동산 경기가 최저에 달했던 2022년 전 세대에서 1건 정도니까 거래가 없는 수준에 가까웠고, 특례 보금자리론을 앞세운 2023년도에는 거래가 있지만 많은 수준은 아니네요.차례로 24평형 30평형 34평형입니다.네이버 부동산에 등록된 것으로 한정, 총 17건의 물량이 현재 시장에 나왔으며 이는 총 가구 수 대비 약 1.9%밖에 되지 않습니다.먼저 말한 수요 공급의 법칙에 따르면 공급이 매우 적은 비율이라고 볼 수 있으며 이를 증명하도록 분양권에 모두 프리미엄이 붙었습니다.적게는 2500만원에서 많게는 2억을 넘는데 억 단위는 조합원의 중심이므로 이를 빼면 평균적으로 분양 가격에서 5000만원 이상은 추가금을 내야만 거래가 성사되는 것으로 보입니다.순서대로 24평형, 30평형, 34평형입니다.네이버 부동산에 등록된 것에 한정, 총 17건의 물량이 현재 시장에 나와 있으며, 이는 총 가구수 대비 약 1.9%밖에 되지 않습니다.앞서 언급한 수요공급의 법칙에 따르면 공급이 매우 적은 비율이라고 볼 수 있고, 이를 증명하듯 분양권에 모두 프리미엄이 붙었습니다. 적게는 2500만원에서 많게는 2억이 넘지만 억 단위는 조합원 매물이어서 이를 배제하면 평균적으로 분양가에서 5000만원 이상은 웃돈을 줘야 거래가 가능할 것으로 보입니다.현재 대전의 매수 심리는 여전히 낮은 축에 속하고 있지만 적은 공급이 가격을 끌어올리고 있다!이렇게 해석 됩니다.나머지 2개월 이내에 던지는 물량은 극히 적은 것 같네요.오늘 소개한 아파트, 준비한 내용은 여기까지입니다.아파트 투자, 정보 등의 의견을 말에서 자유롭게 보내신다면 다행입니다.#대전 현장#대전 그동 아파트 현장#대전 그동 땅 현장#대전 헤모로ー자셍토라#아파트 내의 집 짓기#대전 헤모로ー자셍토라 공부#대전 그동 아파트 시세#대전 그동 아파트 매매#대전 헤모로ー자셍토라 매매#대전 헤모로ー자셍토라 투자#대전 헤모로ー자셍토라 투자#대전 공부 아파트#대전 공부 아파트#대전시 아파트#대전 공부#대전시 아파트 투자#대전시 아파트